• 2016-03-07

“5 хувь”-д хэн хамрагдах вэ

img

Засгийн газрын ээлжит бус хуралдаанаар ипотекийн зээлийн хүүг 5 хувь болгох шийдвэр гаргалаа. Гэхдээ энэ 5 хувьд ипотекийн зээл авсан болон авах гэж байгаа иргэд нийтээр хамрагдахгүй. Засгаас баталсан Ипотекийн зээл, санхүүжилтийн ерөнхий журамд зааснаар Улаанбаатар хотын гэр хорооллын дахин төлөвлөлтийн бүс, алслагдсан дүүрэг, 21 аймгийн нутаг дэвсгэрт орон сууц худалдан авах ипотекийн зээлийн хүүг эхний ээлжинд бууруулахаар тусгажээ. Бусад байршилд орон сууц худалдан авах ипотекийн зээлийн хүүг цаашид үе шаттайгаар бууруулах арга хэмжээ авч ажиллахыг холбогдох салбарын сайд нарт үүрэг болгосон байна.

 

Засгийн газар энэ шийдвэрийг гаргахдаа үүсээд байсан нөхцөл байдлыг тал талаас нь тооцоолсон биз. Шинэ оны эхний босгон дээр ипотекийн зээлийн хүүг 5 хувь болгоно гэж барилгын салбарынхан, банкны удирдлагуудтай уулзалт хийсэн АН-ын даргын амлалт ажил хэрэг боллоо. Ямартай оны эхний улиралд багтаан ипотекийн орон сууцны зээлийг 5 хувь болгох ажил хэрэгжиж эхэллээ. Энэ ажил аль нэг намын удирдлага, хууль тогтоох дээд байгууллагын дарга хэлснээр шууд хэрэгжих боломжгүй байсан. Тиймээс ч өнгөрсөн хугацаанд УИХ, Засгийн газар хамтран ипотекийн зээлийг 5 хувь болгоход шаардлагатай хуулийн төслийг боловсруулж, зарим нэг өөрчлөлт оруулж, эдийн засгийн нөхцөл байдал, цаашдын үр дагаврыг  ч судалсан байх.

 

Ипотекийн зээлийг 5 хувь болгох талаар яриа гарах үед орон сууцны 8 хувийн зээл ч зогсчихсон байсан үе. Үндсэн хуулийн цэц Үл хөдлөх барьцааны тухай хуулийн холбогдох  заалтыг Үндсэн хууль зөрчсөн гэсэн шийдвэр гаргаснаар арилжааны банкууд 8 хувийн хүүтэй ипотекийн зээлээ зогсоосон. Энэ нь шинэ оны өмнө орон сууцанд орохоор төлөвлөж бичиг баримтаа бүрдүүлэн, байрны урьдчилгаагаа төлчихсөн иргэдийг ихээхэн бухимдуулсан билээ.

 

Үүсээд байгаа нөхцөл байдалтай холбогдуулан УИХ баталсан хуулиа эргэн харж, өөрчлөлт оруулан, арилжааны банкууд 8 хувийн ипотекийн зээлийг хэвийн олгох хууль эрхзүйн нөхцөлийг бүрдүүлсэн. Харин ҮХЦ-ийн даргыг хэрэгжиж эхлээгүй хуульд улстөржсөн дүгнэлт хийсэн гэх үндэслэлээр үүрэгт ажлаас нь чөлөөлөх асуудлыг хөндөж, ээлжит бус чуулганаар хэлэлцэн огцруулсан юм.

 

Цаашлаад ипотекийн зээлийн хүүг 5 хувь болгохтой холбоотой Ирээдүйн тэтгэврийн нөөц сангийн тухай хуулийг парламентаас батлан гаргасан. Эдүгээ Монголбанкинд төвлөрсөн ипотекийн зээлийн үр дүнд бий болсон 1.8 их наяд төгрөгийн үнэт цаасаар баталгаажсан херөнгийг нийгмийн даатгалын тэтгэврийн даатгалын сан дээр балансаас балансад шилжсэн. Энэ мэт шат дамжлагатайгаар хуулиудад өөрчлөлт оруулснаар ипотекийн зээлийн хүүг 5 хувь болгох нөхцөлийг бүрдүүлж байгааг холбогдох албаныхан онцолж байсан.

 

Харин ипотекийн зээлийн хүүг өнөөдрийн нөхцөлд 5 хувьд шилжүүлэх боломжгүй гэж зарим эдийн засагчид үзэж, байр сууриа илэрхийлж байлаа. Хэрвээ ипотекийн зээлийн хүүг 5 хувьд шилжүүлвэл эдийн засгийн хямрал улам газар авна гэж тэд үзсэн юм.

 

Барилгын салбарынхны олон мянгаар барьсан орон сууц эдийн засгийн эргэлтэд орохгүй гацсан. Улаанбаатар хотод гэхэд шинээр баригдсан болон баригдаж дуусаагүй барилгын худалдах үнэд sale зарласан сурталчилгаа хаа сайгүй байна. Тиймээс ч юун түрүүн эдийн засгийн эргэлтэд орохгүй байгаа үл хөдлөх хөрөнгөө борлуулах шаардлагатай гэдгээ тус салбарынхан чухалчилж байсан. Нөгөөтэйгүүр иргэдийн зүгээс ипотекийн зээлийн урьдчилгаа төлбөрийг 30 хувь биш 10 хувь болгох асуудлыг хөндөж байлаа. Гэхдээ орон сууцны ипотекийн зээлийн урьдчилгаа төлбөрийг 10 хувь болгосноор өрхийн төсөвт ямар хэмжээний ачаалал ирэхийг  төр засаг төдийгүй иргэд гэр бүлдээ тооцоолж л байсан.

 

Ямартай ч Улаанбаатар хотын шинэ болон гэр хорооллын дахин төлөвлөлтийн бүс, алслагдсан дүүрэг, 21 аймгийн нутаг дэвсгэрт хөтөлбөрийн хүрээнд орон сууц худалдан авах иргэд ипотекийн 5 хувийн зээлд хамрагдах боломж бүрдлээ. 

 

Ипотекийн зээлд хамрагдсан нийт 75 мянга гаруй өрхийг 5 хувьд шилжүүлэх боломжгүй. Харин гэр хорооллын дахин төлөвлөлтийн бүсэд баригдаж дууссан хичнээн орон сууц байгаа бол. Хэд нь барилгын стандарт, чанар, шаардлагыг хангасан бол. 5 хувийн хүүтэй ипотекийн зээлд хамрагдах хүсэлтэй иргэдийн эрэлт хэрэгцээг хангах болов уу? гээд олон асуулт хөвөрч байна.  Цаашлаад барилгын салбарынхан ч 5 хувийн хүүтэй зээлд хамрагдах бүсийн орон сууцны ханшийг зах зээлийн жам гэж хөөрөгдөхгүй байвал зүгээрсэн.

 

Н.Энх

СЭТГЭГДЭЛ БИЧИХ

Зочин:
Бүгд нь шудрага хандаачээ
2016-03-24
Иргэн:
АН МАН МАХН гэсэн намууд ийм зэргийг сонгуулийн амлалтыг их хийнэ ээ. Тэд яг өөрсдөө өөрийнхөө хөрөнгийг өгч байгаа юм шиг зарлана аа тэгээд л 26 жил хулхидсан шигээ хуурчих санаатай энэ балай намуудад саналаа битгий өгөө.
2016-03-11
Иргэн:
Хэрэв 5 хувийн ипотекийн зээл гэсэн балай зүйлийг зарлаагүй бол орон сууцны үнэ нам буураад хөөс нь хагараад 1 м2 нь 1.0 сая төгрөг болох байсан юм. Тэр үед нь байраа авбал одоо м2-ыг нь 2.0 саяар 5 хувийн хүүтэйгээр авснаас хамаагүй иргэдэд хэрэгтэй байсан юм. АН-ын дарга нар барилгынхаа бизнесүүдийг унгахгүйн тулд ээлжит тоглолт буюу эх орноо мөлжлөгөө хийж байгаа юм аа. Харж л байя улам хүнд байдал руу илүү удаан хугацаагаар байх болно оо.
2016-03-11
zochin:
ard tumneeree ingej toglodog ene AN-han uvaigui amitad. Omno ni zeel avsan baisan irgediin zeeliig 5 ruu shiljuulehgui baih undes baihgui ene ter geed l TV-eer heden odorjingoo yarilaa daa. Novsh yumaa.
2016-03-09
Зочин:
Доллор нэмэгдээд байгаа нь энэ 8 хувь учир нь зарсан байрны унээр доллор худалдаж аваад хятадад очиж барилгын материал авдаг эцэст нь ард тумэн хохироод улддэг их хурлын гишуудийн компаниуд банкнаас доллор аваад байраа зараад сууж байдаг тэд бизнес хийгээд сууж байдаг учир задуучууд их хурлын гишуун болж баяжина гэж бодож байдагх
2016-03-08
Иргэн:
ИХЭНХ БАЙР ХОТЫН ТӨВИЙН ДҮҮРГҮҮДЭД БАРИГДСАН, БАРИГДАЖ БАЙГАА. АДИЛХАН 5 ХУВИАР БАЙР АВМААР БАЙНА Ш ДЭЭ. Яагаад ялгаад байгаа юм бэ?
2016-03-07
Зочин:
Яг зөв. Ялгаварлан гадуурхаж болохгүй
2016-03-07
Энхболд:
Байраач зараад сонгуулийнхаа шоуг ч хийгээд сайхан байноо
2016-03-07
Бүү ав:
Хэн ч нэг ч байр битгий худалдаж ав Ард түмнээс хулгайлсан мөнгөө зарим нэг нь байрлуу оруулчихаад түүнийгээ хэд нугалж авах гээд л ийм юм яриад байгаан тэрнээс ард иргэдээ боддог байсан бол хулгай хийхгүй л байх байсан
2016-03-07
Муухай худалч:
Өөдгүй тагжийсан новш худлаа ярьж шоудаад ялгаагүй новшнууд юм
2016-03-07
Зочин:
СОНГУУЛИЙН ШОУ ШОУ
2016-03-07
Зочин:
орон сууцны хүү 15 хувь байгаад 8 хувийн хүүтэй зээл батлагдахад бүгд 8 хувь руу шилжсэн одоо 5 хувийн ххүүтэй зээл батлагдлаа яагаад бүгдийг нь 5 болгохгүй шалгуур нөхцөл зааж байгаа юм бэ ардчилсан нам юм уу коммунист нам юм уу
2016-03-07
Зочин:
Зах зээлийн зарчмаараа явъяа. Төр бизнест хутгалддагаа болимоор байна. Үүнээс болоод байрны үнэ зохих үнэдээ буухгуй байна шүү дээ. Хэд нугалж чанаргүй байраа ард түмэнд шахаад байна.
2016-03-07
zochin:
Heg ch bair bitgii av ingej ard olnoo yalgaj hudlaa medeelel tsatsaj zeel tavij bgaa bankuud baihgui bid undur hvvtei zeelee tulj chadahaa bailaa iim archaagui erh medeltengvvdiin amni zugaa gariin shvvs boloh gej amid yavaagui bostsgoo
2016-03-07
ard tumen:
shal utgagui shiidver bna ard tumnee ingej doromjlood bnu esvel ene shiidver gargaj bga humuus iim teneg yumu songuuliin shou hiigeed bgamu 5 bol bugd adilhan 5 aa harin 8 bol bugd adilhan 8 chadahgui bol chatsaga tsarailaad bolitsgoo
2016-03-07
зочин:
Хямдхан зээлээр байранд оруулна Ард иргэдээ төрөөс харж үзэж байна гэдэг нь зөвөө. Угаасаа ингэх ёстой. Гэхдээ одооний энэ бодлого чинь... олон жил ажиллаад байр авч чадаагүй настангууд эсвэл гэр хорооллийнхон мөн сая суусан залуучууд эдгээр сууцанд ихэвчлэн орж байна. Тэгээд энэ нь зээлээ төлөөд үзэхээр зүгээр үнээр авах байрнаас нэг дахин үнэтэй бүр үүнээс ч үнэтэй болж байна Иймд 5 болгох нь сайн хэрэг гэхдээ ялгавартай ханддаг нь бас юу вэ Үүнийгээ л дахин нэг хараачээ
2016-03-07
Zochin:
Yagaad dandaa ingej yalgasan, alagchikhsan yum hiij bdagiin, odoo tegeed deerh bairshild hamragdagui ni hohi ni boloh yum u. Esvel zahiin horoolold bgaa muu bairuudaa ehleed shahah gej bga ayum u. End neg l yavuurgui sana bna daa huurhii. tegeed Zaisangiin baychuuda zahiin horoolol 2 iind und bgaa ni yahiin bee
2016-03-07
Zochin:
Yagaad zaawal neg huuli batlahaaraa l yamar neg zuileer boojbdag yum be haana amidarch haana oron suuts songoh n huwi hunii erhiinasuudal irgeded bish arai l uur taluudad uilchilsen huuliud batlagdaad bh shig
2016-03-07
Зочин:
Метр кв нь хямдхан байрыг хамруулах хэрэгтэй тэгвэл байрны 3 дахин унэтэй байгаа унэ буурна
2016-03-07
Зочин:
Энэ зээлийг мэдэхгуй аваад байна байраа ирээдуйд 3 дахин их унээр авч байгааг
2016-03-07
tagnuulch:
mongoliin tagnuuliin gajig ganbold
2016-03-07
tagnuulch:
mongoliin tagnuuliin gajig ganbold
2016-03-07
Unshigch:
ZUv shdee. zaisand ynetei tansag bair avch bgaa hyn hotiin zahad hyamd bair avch 2 hyn gazar tenger shig yalgaatai. ehnii eeljind ene ni deer.
2016-03-07
иргэн:
Монгол Улсын иргэд Үндсэн хуулиараа тэгш эрхтэй. Яахаараа зарим нь 8 тай ,зарим нь 5 тай зээл авдаг юм бэ . Бид бүгдээрээ л Монгол Улсын иргэд. Хоосон амлалт өгч иргэдыг талцуулах ямар шаардлага байнаа. Сонгуулийн шоу гэр хороололын ард иргэдыг толгойг угаахаа боль. Адилхан 5
2016-03-07
Зочин:
Яг зөв. Ялгаварлан гадуурхаж болохгүй
иргэн:
Монгол Улсын иргэд Үндсэн хуулиараа тэгш эрхтэй. Яахаараа зарим нь 8 тай ,зарим нь 5 тай зээл авдаг юм бэ . Бид бүгдээрээ л Монгол Улсын иргэд. Хоосон амлалт өгч иргэдыг талцуулах ямар шаардлага байнаа. Сонгуулийн шоу гэр хороололын ард иргэдыг толгойг угаахаа боль. Адилхан 5
2016-03-07
зочин:
хоосон поплизм гэж үүнийг хэлдэг юм иргэдийг байртай бол хүсэл дээр нь тоглолт хийж сонгуулийн оноо цуглуулах бодлого үнэндээ хүмүүс хямд хан үнэтэй сайн чанрын байр хүсч бгаа болохооос 1өрөө байранд орж ,2өрөө байрны мөнгө төлөх учиргүй байлтай инпотен 8бна уу 5 бна уу 3бсан ч төлбрөө 100хувь төлнө
2016-03-07
Иргэн:
АН МАН МАХН гэсэн намууд ийм зэргийг сонгуулийн амлалтыг их хийнэ ээ. Тэд яг өөрсдөө өөрийнхөө хөрөнгийг өгч байгаа юм шиг зарлана аа тэгээд л 26 жил хулхидсан шигээ хуурчих санаатай энэ балай намуудад саналаа битгий өгөө.
зочин:
хоосон поплизм гэж үүнийг хэлдэг юм иргэдийг байртай бол хүсэл дээр нь тоглолт хийж сонгуулийн оноо цуглуулах бодлого үнэндээ хүмүүс хямд хан үнэтэй сайн чанрын байр хүсч бгаа болохооос 1өрөө байранд орж ,2өрөө байрны мөнгө төлөх учиргүй байлтай инпотен 8бна уу 5 бна уу 3бсан ч төлбрөө 100хувь төлнө
2016-03-07
Zochin:
Bairnii heesersen uniig buulgahad demjleg uzuuleech, tegehgui bol 5 gedegt ny huuragdaad asar ender unetei bair avch baina shuu dee
2016-03-07
Зочин:
80 м2 гэдэг тэнэг хоригоо цуцлаачээ юм хийвэл хийсэн шиг хий чадахгүй бол болилдоо сонгуулийн шоу хийгээд байгаарай ард түмэн тэнэг биш шүү элдэв янзын шоуг ялгахтайгаа байгаа шүүүүү
2016-03-07
баадай:
Сонгуулийн өмнөхөн өгсөн амлалтаа биелүүлэх үүднээс заавал 5хувийн талаар шийдвэр гарна, гэхдээ л зээл олгох нөхцөлөөрөө шахалт үзүүлж энэ амлалт нь худал болох вий гэж хүмүүс бичээд итгэж өгөхгүй байсан, яг л тийм зүйл боллоо хөөрхий
2016-03-07
zochin:
ed nar ingej l songuuliin shou hiideg bhgui yu. Dandaa butehgui yum hudlaa amalj ard irgediig huleelt uusgedeg. Ard tumen minee 2016 ondoo zov songolt hiihiig urialj bn. AN MAN edgeer 2 namiig buu songoe.
2016-03-07
Зочин:
З.хэлсэндээ хүрч чадахгүй юм бол яах гэж худлаа хуцаж байдаг юм
2016-03-07
ЗОЧИН:
ЭНЭ ИПОТЕКИЙН ЗЭЭЛ ХЭД БАЙХ НЬ ЧУХАЛ БИШ ХАМГИЙН ГОЛ НЬ ЗАСАГ БАЙРНЫ ҮНИЙГ НЬ МАШ БАГА БОЛГОХ ХЭРЭГТЭЙ.ОДООГООР БОЛ АРД ТҮМЭН ХОЁР БАЙРНЫ ҮНЭЭР НЭГ БАЙРТАЙ БОЛЖ БАЙНА ШҮҮ ДЭЭ.ЕР НЬ БОЛ АРД ТҮМНЭЭ БАЙРТАЙ БОЛГОХ ЗАМАА ЗАСАХ АЖИЛ БОЛ ТӨРИЙН ХИЙХ ЁСТОЙ ҮНДСЭН АЖИЛ ЮМ.ТҮҮНЭЭ АРД ТҮМНИЙ ТӨЛӨӨ ХИЙЖ БАЙГАА ЮМ ШИГ ЯРИДГАА ЯМАРЧ НАМ БОЛИХ ХЭРЭГТЭЙ.ЗЭЭЛИЙН ХҮҮ ЗЭЭЛ ЯМАР БАЙХЫГ БАНК .БАРИЛГЫН КОМПАНИ БАЙР АВАХ ЗЭЭЛДЭГЧ ГУРАВ ТОХИРОХ АСУУДАЛ.ТОХИРОХГҮЙ БОЛ БАЙР АВАХГҮЙ.БАНК МӨНӨ ХҮҮЛЖ ЧАДАХГҮЙ.ИЙМ Л БАЙМААР БАЙГАА ЮМ.БАЙР ЗАМ ХОЁРООР АРД ТҮМНЭЭС ОНОО АВНА ГЭЖ БОДООД БАЙГАА БОЛ ЭНДҮҮРЭЛ БОЛНО.ҮНЭНДЭЭ БОЛ АРД ТҮМЭНГ ӨРӨНД ОРУУЛЖ БАЙНА Ш ДЭЭ.АРД ТҮМЭН ҮҮНИЙГЭЭ Ч МЭДЭЭД БАЙГАА .
2016-03-07
hezee ch bolohgui:
5 huvi hezee ch butehgui ee.bid naraar togloj bn.ehleed shahaanii barilgaa zarah arga bgaa umaa.daraa ni songuuli bolood tegeed amjihgui tiisheeegee handana.huuchin 8 huvid orson humuusiin zeel 5 huvi bolohgui e..daraa ni ta nar bid nariiig songoson bol hiih blaa geed shilee maajaad l zogsoh bh daa.
2016-03-07
zochin:
8 hubiig bairnii kbadrat hajgalzahgui ogdog bolbol sain bnaa
2016-03-07
zochin:
8 hubiig bairnii kbadrat hajgalzahgui ogdog bolbol sain bnaa
2016-03-07
Yu we:
Omno ni 8 bolhod zeeld hamragdsan buh l irged 8ru shiljij l bsan odoo yahaaraa bugd 5 ruu shiljuulihgui gej. Ard irgedee altan deer suusan guilgachid bolgoson ene muu luiwarchdiig dahij l songohgui yum shuu
2016-03-07
MANAN:
ARD TUMNIIG AN NAMIIN UED ALAG UZEJ, MAN NAMIIN UED BUUR BUUDAJ BOLNO.
2016-03-07
zochin:
barilgiin kompaanuud unee olon nugaldag yum bilee...
2016-03-07
3213213:
ed nar hudlaa yarisiimuu? herev tiim bol ichmeer ium daa? !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
2016-03-07
Зочин:
ХҮҮЕ ЯАХААРАА ЗЭЭЛД ХАМРАГДСАН ИРГЭД 5 ХУВЬ БОЛГОЖ БОЛОХГҮЙ ГЭЖ, БИТГИЙ ТУЙЛШРААД БАЙГААРАА, ОДОО ЧАНАРГҮЙ БАРЬСАН ӨӨРСДИЙНХӨӨ МУУ БАЙРЫГ 5 ХУВЬД ХАМРУУЛНА ГЭЖ БАЙХ ШИВ, ЁСТОЙ ЖАГСААЛ ХИЙНЭ ШҮҮ. ЭНЭ ЗАСАГ ТӨР ИНГЭЭД НОВШРООД ДУРГҮЙ ХҮРГЭЭД БАЙДАГ ЮМ. ӨӨДӨР БҮР Л МУУХАЙ МЭДЭЭЛЭЛ СОНСОЖ ГАЛЗУУРАХ ШАХАХ ЮМ АА
2016-03-07
ард түмэн:
ард түмнийг алагчилж болохгүй заалт хуульд байдаг биздээ ?
2016-03-07
иргэн:
Ерөнхий сайд З.Энхболд гуай Монгол банкны Золжаргалтай нийлээд иргэддээ худлаа хэлсэнээ хүлээн зөвшөөрч уучлалт гуйх хэрэгтэй үнэхээр шудрага л юм бол ардчилсан намыг энэ сонгуульд дэмжихгүй та хэд дараагийн 4 жилд гэртээ амар..........
2016-03-07